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几年后你为什么要在深圳的同一栋房子里缴纳奢侈税?

时间:2019-09-17  ¦  整理:站长每日一帖  ¦  点击:次  ¦  我要收藏
几年后你为什么要在深圳的同一栋房子里缴纳奢侈税?
小明在深圳有一所房子。近几年他买的时候,这是一个普通的家,他节省了很多税。
但是当它今年被售出时,经纪人说他的家是一个豪宅,他不得不支付奢侈税。
这是怎么做到的?
过去两年价值下跌的房屋如何成为豪宅?
事实上,在官方声明中,没有“奢侈品”这样的东西,只有普通的房子和不寻常的房子。
符合一般住房标准的条件有三个:1.建筑物的体积比大于1。
该组的内部区域平滑120或更小,建筑区域144或更小。3.转让价格低于每个地区的指导价格。让我解释一下。1.建筑物的容积率是多少?
表示绘图的总楼面面积与绘图的绘图区域之间的关系。
换句话说,建筑物每层的建筑面积与其下面的土地面积(包括绿地和人行道)的比例相加。
通常,社区中的房地产是6到7,超过30或超过40。
建筑面积肯定超过了陆地面积。
在这种情况下,体积比将大于1。
只要它不是一个带有大花园的单户别墅,建筑面积可能超过陆地面积。
因此,大多数家庭遵守第一点的第1点。建筑区域的内部区域和建筑面积通常是房屋实际使用的区域。
建筑面积是内部区域加上公共部分和捐赠区域。两者都可以通过房地产许可证查看。
但是,应该注意的是,这个“o”将导致建筑面积为138平方米,并且每当满足两个点中的一个时,覆盖面积为122平方米。。
该区域的内部区域是完整的,建筑区域不是超级的。
这也是主题。
3.转让指导价转让价通常是国土资源局的估价。
具体来说,您可以单击“阅读原始文本”以查看相关文章的每个部分的指导价格,如下所示。如果您需要一个小伙伴,如果您的房屋转让价格低于当地的指导价格,您也可以收取费用。
只要转让价格高于当地指导价格,它就是非正规房屋。
事实上,对豪宅没有征税,但普通住宅有优惠和税率,因此对豪宅征税没有优惠税。经过2年的常住,将免除增值税。
非普通家庭没有此优惠。
税收是(转让价格 - 增值税)* ?? 1%。如果它不是普通的房子,乘以1。
5%所以,回到问题的开头,为什么房子原本是一个普通的房子,几年后变成了一个不寻常的房子,没有税收优惠?
让我们来看看普通住房应该满足的三个条件。
第一和第二点是固定的,面积与面积之比是固定的。
只有第三点发生了变化。
例如,小明的房产位于南山地区。几年前,国土资源部将价格评估为约470万美元。
近年来,它已大大增加,评估价格已增加到500万。
所以这个房子没有达到第三点,它变成了一个不寻常的房子。
感兴趣的合作伙伴也可以查看这三点,看看他们在深圳的家是否是一个公共住宅。

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